چگونه تصمیم می گیرید اگر یک ملک از یک سرمایه گذاری خوب

با استفاده از تامین مالی به خصوص در یک نرخ بهره پایین محیط زیست است یک راه عالی برای اهرم اموال در حالی که خطر کم است. حرکت نزولی این است که آن را می افزاید: به هزینه ها و کاهش حاشیه سود. اگر شما به دنبال در آن از خالص سرمایه گذاری چشم انداز, سوال این است که: چقدر می تواند من را در سرمایه گذاری ؟ تامین مالی اجازه می دهد تا شما را به نگه داشتن بیشتر از پول نقد خود را (و یا استفاده کمتر) و تنوع بخشیدن به پرتفوی سرمایه گذاری خود را. تامین مالی نیز اجازه می دهد تا به توانایی برای ساخت یک نمونه کارها املاک و مستغلات برای مدت طولانی تولید درآمد. در طول زمان این وام پرداخت خواهد شد و شما می توانید حداکثر رساندن جریان نقدی.

یکی از محبوب فرمول برای کمک به شما تصمیم می گیرید اگر یک ملک سرمایه گذاری خوب است 1 درصد قانون که توصیه می کند که ملک را اجاره ماهانه باید کمتر از 1 درصد از هزینه در صف مقابل از جمله هر گونه اولیه بازسازی و قیمت خرید. برای مثال اگر یک ملک هزینه $300,000 آن باید اجاره برای حداقل 3000 $در ماه است. تجزیه و تحلیل نرخ اجاره از خواص مشابه در محله تعيين اموال اجاره به احتمال زیاد.

با توجه به بالا بودن قیمت املاک و مستغلات در منطقه واشنگتن می توان آن را دشوار برای رسیدن به 1 درصد متریک. در این موارد شما نیاز به نگه داشتن به اموال دیگر برای ایجاد درآمد در طول زمان و افزایش مبلغ اجاره دریافت کرده است. در حالی که زمان است را تضمین نمی کند و از رشد آن اجازه می دهد تا برای فرصت های بیشتر.

شما باید یک هدف مشخص در ذهن و شناخت بازار است. اگر هدف این است که برای حفظ اموال به عنوان یک سرمایه گذاری برای درآمد و به مدت زمان طولانی قاب قیمت خرید کمتر از یک نگرانی به عنوان طولانی به عنوان جریان نقدی مثبت است و روند رو به بالا. بیش از یک دهه یا بیشتر از نرخ مثبت رشد خواهد کرد با تورم و هزینه ها کاهش می دهد. اگر هدف این است که برای به حداکثر رساندن سود, قیمت به شما پرداخت مهم است.

دوم قاعده کلی است که نرخ سرمایه, همچنین شناخته شده به عنوان یک کلاه رای کمک می کند که تعیین نرخ بازده مورد انتظار در مقایسه با سرمایه گذاری های جایگزین. برای تعیین میزان کلاهک اول محاسبه درآمد خالص عملیاتی است که انتظار می رود سالانه درآمد حاصل از اجاره منهای هزینه های مالیات و تعمیر و نگهداری. زمانی که برآورد درآمد مورد انتظار از اجاره محافظه کار خواهد بود وجود دارد به احتمال زیاد به دوره خالی بین مستاجران. سپس تقسیم درآمد عملیاتی خالص فعلی ارزش بازار از خانه است.

برای مثال اگر درآمد خالص عملیاتی برای یک خانه است $30,000 و اموال با ارزش است $300,000 این کلاه رای خواهد بود 10 درصد است. یک کلاه رای بین 4 و 10 درصد به طور کلی در نظر گرفته شده نرخ خوب به دلیل آن است که قابل مقایسه با سرمایه گذاری های دیگر از جمله وزارت خزانه داری اوراق قرضه و یا سهام. به طور متوسط در واشنگتن خواص سقوط به 4 درصد طیف وسیعی از آنجا که قیمت خرید بالا هستند و اجاره تا حدودی با ثبات است. اگر چه این است که معقول و منطقی نرخ کلاه هنگامی که شما مقایسه آن با تاریخی بازده بازار از 8 به 10 درصد احتمالا شما بهتر سرمایه گذاری در دراز مدت نمونه کارها متنوع.

هر دو از این فرمول ارائه یک راهنمای عمومی برای کمک به شما در محدود کردن گزینه های خود را, اما آنها موفقیت را تضمین نمی کند. بازار املاک و مستغلات است که بسیار سفته بازی و نوسان می شدید.

خواص و سرمایه گذاری باید به عنوان یک مکمل به یک نمونه کارها سرمایه گذاری و راه را برای تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری خود را. افزایش سرمایه چیزی است که بسیاری از آنها پس از اما جریان نقدی از درآمد اجاره یک مقدار واقع بینانه تر بهره مند شوند. برای کسب درآمد اموال برای افزایش سرمایه و زمان مالکیت بسیار مهم است. به طور معمول شما می خواهید به اموال خود را برای 20 سال یا بیشتر به دیدن قابل توجهی سود سرمایه اما از آنجا که املاک و مستغلات است که غیر قابل پیش بینی سود سرمایه نباید بخشی از تجزیه و تحلیل خود را. برای مثال بسیاری بر این باورند که آرلینگتون را ببینید قدردانی تقویت هنگامی که آمازون ایجاد جدید خود را در نزدیکی مقر اما این حدس و گمان است. فرض کنید که یک محله را تغییر دهید در معرض خطر است که می تواند به شما هزینه ارزش سرمایه گذاری خود را. به جای بحث با یک عامل املاک و مستغلات برای پیدا کردن یک محل است و به احتمال زیاد مطلوب است.

بالقوه مالیاتی نوشتن آف می تواند کمک به ایجاد خط پایین تر می گرداند جذاب و کمک به نگه داشتن پول بیشتر در جیب شما. اما یک حرکت نزولی وجود دارد به مالیات زمانی که شما در فروش ملک به دلیل سال استهلاک ایجاد می زیادی مالیات است.

Reinvesting درآمد حاصل از اموال نیز می تواند نقش قابل توجهی در به حداکثر رساندن ثروت است. اگر جریان نقدی مورد نیاز است به مکمل درآمد فعلی سرمایه گذاری مجدد پول به یک بازار مبتنی بر سرمایه گذاری اضافی یا اجاره املاک. این شما را قادر به افزایش بیشتر در دراز مدت سود. بیشتر به حداکثر رساندن سرمایه گذاری به حداقل رساندن خروج از هزینه های. هر دلار اضافی صرف شده در بالا پایان بازسازی و مدیریت املاک کار می کند در برابر سود خود را.

این مهم را به انجام علت سعی و کوشش خود و درک تعهد سرمایه گذاری ملک. شما ممکن است نیاز به سرمایه گذاری زیادی از زمان و تلاش برای نگه دارید تا ملک بر خلاف دیگر سرمایه گذاری.

ملک سرمایه گذاری ممکن است با توجه به ارزش اگر شما می خواهید برای تنوع بخشیدن به پرتفوی خود را می توانیم به اموال خود را برای یک دوره طولانی تر از زمان و نیازی به تکیه بر آن برای دارایی های مایع. خواص و سرمایه گذاری می تواند متناقض درآمد – هیچ تضمینی وجود ندارد از مستاجرها هر ماه – بنابراین اگر شما نیاز به دسترسی سریع به منابع مالی آن ممکن است مناسب با طرح های مالی خود را. برای تعیین اگر یک ملک سرمایه گذاری متناسب به نمونه کارها خود را صحبت با یک مشاور مالی.

دیوید کوه است که یک مدیر با فرزانه گروه سرمایه گذار در Robert W. Baird & Co. گنجانیده شده در Reston, Va. بیرد فراهم نیست و مالیات قانونی و یا املاک و مستغلات مشاوره.

ادامه مطلب:

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.de

دانلود رایگان مقالات

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer türktelekom mobil ödeme bozdurmahtml nullednulled themesbuy stripe accountNovagraBMW Oil ChangeAyırma Büyüsü